MixedBanks

Динамика выданных ипотечных кредитов показывает следующие данные (табл. 2.6):

Таблица 2.6

Анализ и динамика выданных ипотечных кредитов Банка

Вид кредита	На 1.01.2003, тыс. руб.	На 1.01.2004, тыс. руб.	На 1.01.2005, тыс. руб.	Коэффициент изм. (2005 к 2003),
Ипотечные кредиты	365,9	598,3	1087,6	2,9
Кредиты на приобретение недвижимости	98,6	125,7	569,3	5,7
Кредит «Молодая семья»	78,3	56,4	93,5	1,2
Итого	542,8	780,4	1750,4	3,2

Анализируя предоставленные кредиты можно отметить общее увеличение сумм кредитов в 3 раза, чему способствовало возрастание доли ипотечного кредитования в 2,9 раза, также произошло увеличение доли кредитов на приобретение недвижимости в 5,7 раза, а также все больше молодых семей предпочитают воспользоваться услугами Банка для приобретения недвижимости, благодаря льготным условиям.

В табл. 2.7 рассчитан удельный вес ипотечных кредитов банка по годам.

Таблица 2.7

Удельный вес ипотечных кредитов Банка (Отделение №2434)

	На 1.01.2003, %	На 1.01.2004, %	На 1.01.2005, %
Ипотечные кредиты	67,4	76,67	62,13
Кредиты на приобретение недвижимости	18,2	16,11	32,52
Кредит «Молодая семья»	14,4	7,23	5,34
Итого	100	100	100

Рис.2.2. Удельный вес ипотечных кредитов Банка

Анализируя удельный вес можно заметить увеличение удельного веса кредитов на приобретение недвижимости и это служит хорошим показателем деятельности банка, т.к. ипотечное кредитование является наименее рискованным и имеет хорошую доходность.

На рис. 2.2. приведен удельный вес всех видов ипотечного кредитования Банка за период с 2003 по 2005 гг.

Таблица 2.8

Максимальная сумма возможного кредита при среднем доходе семьи, состоящей из трех человек сроком на 20 лет, руб.

Сумма ежемесячного платежа	Ставка процента по ипотечному кредиту, %
	15%	16%
4321	328148	279982
2811	213473	182140

D= R * 1-(1+i)^-N/ i= R*a,

i – месячная ставка по кредиту;

D – сумма кредита;

N – общее число платежей;

R – месячная сумма взноса.

D15%= 4321*1-(1+0,0125)^-240/0,0125=328146 руб.

D15%= 2811*1-(1+0,0125)^-240/0,0125=213473 руб.

D16%= 4321*1-(1+0,015)^-240/0,015=279982 руб.

D16%=2811*1-(1+0,015)^-240/0,015=182140 руб.

В таблице были рассмотрены процентные ставки по кредитам, выдаваемым Сбербанком и ОАО “Ипотечная корпорация РБ”.

Таким образом, семья из трех человек со средними доходами (12346 руб.) благодаря собственным сбережениям 213516 руб. и с помощью кредита (ежемесячный платеж – 4811 руб., ставка процента – 15% годовых) может приобрести квартиру стоимостью 213516+328146=541662 руб., т.е. это стоимость однокомнатной квартиры.